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中古ゲーム屋に始まり、チケット商を経て、皮革ゴム製品商に辿り着いたある古物商の日記

by kinkenya-kobutu
 
2013年 09月 05日 ( 1 )
 
中古物件を買って家賃収入ゲット…?
今朝某新聞を見ていたら、
「中古マンションの一室を買って、そこから家賃収入を得ましょう」
みたいな広告が載っていました。
利回りは低いもので5%後半、多いもので10%前半くらい。
諸経費はある程度引いた上での数字のよう。
ならば一番いい利回りなら10年ちょっとでペイ? あとは不労所得?

そんなおいしい話って、あるの?

何せ今期私は自治会長、ウチの自治会内、空き家だらけよ?
こんだけ流入人口増えている地域にしてこれだからね。
広告をよく見ると都会はごく僅か。
建築年数もけっこういってるし、現在空室も多い。
買ったはいいけど、ずっと空き室のままとかじゃないの?

そもそも年周り5(不動産会社の原価はもっと安いから5%じゃない)の
優良物件を、プロの業者が本当に手放すのかな。
資金繰りの問題なら、優良物件を運用する為にお金貸して?
といえば銀行ハイハイハイ、じゃないの(優良であれば)?

中古売買といえど不動産と船舶は古物商許可の範囲外なんで…
よく知らないんです。
ただ古物商の経験則として疑問に思っただけで。
プロから良品を得るには、時計宝飾商からも皮革ゴム製品商からも
当然チケット商からも、それなりの価格と覚悟を求められるので。
仮に今回の広告の利回り10%超が、ふつーに10~12年くらいで
本当に元手回収できる話なら、
チケットの業販で言えば「97.5で全共卸すよ」的な話でしょう?

普通は「見えない瑕疵」を疑いますわな。
ああっ、銀座発行だと思ったら地方都市の方だった~みたいな。
それは詐欺か…。
by kinkenya-kobutu | 2013-09-05 09:09 | 古物商としての葛藤 | Comments(5)


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