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中古ゲーム屋に始まり、チケット商を経て、皮革ゴム製品商に辿り着いたある古物商の日記

by kinkenya-kobutu
 
金券屋と家賃
経営者ではないとはいえ、小番頭である私は弊社各店の家賃くらいは知っています。
店舗の家賃、自販機の家賃、事務所の家賃、社長の車の月極め駐車代。
それらは全て営業収入から支払われる訳ですから、
このようなランニングコストは安ければ安いことに越したことはありません。
ところが以前、ある有名な同業者さまに

「(家賃)坪○○万(いくらかはうろ覚え)以上の物件を特に探している」

と言われ、かなりカルチャーショックを受けました。確かすっごく高かった。
さしずめ私なら、
「坪○○万以上の物件には興味がない」
になってしまう。この時はあまりピンときませんでした。
そして1年くらい経ったついこないだ、梅田のこれまた有名な同業者さまに、

「田舎の家賃 + バンバン広告宣伝打つのと、ウチ(梅田)の家賃は一緒」
と言われ、今更ながら先述の言葉の真意が分かりました。

家賃が高い物件は、それだけで広告なんですよね。
人通りが多いとか商機が多いというのは頭で分かってても、
大都会にあるからチラシ打つ必要がない、という所までは理解してなかった。
でもなあ、いい所に物件持ってるからってバーンと高い家賃を要求する…
地権者は地権者の色々があるんだろうけど、貧乏人&一般人の私からしたら

(もうちょっと店子に愛を)

とか思っちゃいますわな。
そんな高額請求して、本当に店子を生かす気があるのかって。
まあそれがビジネスなんだろうけどね。

家賃○○○万で金券屋で、スタッフ何人かでシフト回して…うーん。
自分の頭でいくらこねくり回しても黒字にならんなあ。
金券屋っていえば結構ハデにお金動かす商売だけど、
ぶっちゃけ小規模店で粗利1日10万出せるお店って、全体の何%だろうか。
ヒアリングしたことないけど、多分これを見た同業者さまの中には、

「小規模店で日平均粗利10万なんていくわけないだろ」と思う人と、
「日10万もいかないお店なんてどうやって採算合わすの?」と思う人がいる筈。

まあそれもこれも、家賃と人件費次第で最終的にどれだけ残るかになるわけですが。

田舎でランニングコストを極限まで削り、残すお金を増やすか。
都会でバンバン商機を掴んで、出入りの多いビジネスをするか。

大事なのは「身の丈」なのかも知れませんな。
自分ひとりなら、捨て身で東京に…とか1mmも思いませんものね私は。

私なら誰もライバルがいないところで自分の内面を見続けて、
「ひとり中一番」になる方を選ぶでしょうな…。
ただチキンなだけかも知れません。
by kinkenya-kobutu | 2010-09-22 22:07 | 古物商としての葛藤 | Comments(6)
Commented at 2010-09-23 01:00 x
ブログの持ち主だけに見える非公開コメントです。
Commented by kinkenya-kobutu at 2010-09-23 11:19
↑ 後発だけにやる事が手荒いですね。
今から慌てても、「ペンギン」や「シャリーン」の浸透度に叶うものか。「犬」には勝てるだろうけど。頼みの「本体」だってFCオーナー側と係争多いみたいだし。
私はこれからも断然、「ティロローン」を応援します。だってけず…(以下自粛)。
Commented by taiyo at 2010-09-23 21:58 x
>いい所に物件持ってるからってバーンと高い家賃を要求する…

でも、多くの場合、元手だって高いんだからそれはしょうがないでしょう。
Commented by kinkenya-kobutu at 2010-09-24 00:47
↑ 確かに。でも明らかな「取りすぎ」はありますよ。相場の倍とか。借りなきゃいいだけですが。
Commented by taiyo at 2010-09-24 11:59 x
街の活性化より自分の利益、っていう地主さんも少なくないことは事実ですよね。土地更新が進まないことでゴーストタウンと化している地域、たくさん見聞きしますしね・・・。
Commented by kinkenya-kobutu at 2010-09-24 20:28
↑ シャッター商店街とかよく聞きますね。あの場合、地権者おひとりの責任ではないでしょうけど。
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